2018都柏林成投资者首选，CBD及周边办公区租金看涨

2018-01-19 爱尔兰华人志 华人志

实习编辑：Rita丨责编：JJ

“英国脱欧后，许多英国公司尤其是金融机构，急切寻找新的欧洲业务布局点，维持其在欧盟的自由运营 ‘护照’”，而拥有欧盟通行证和多元化国际人才的爱尔兰无疑是这些机构投资者的首选。”——爱尔兰财政、公共支出和改革部国务部长迈克尔∙达西（Michael D’Arcy）

去年，都柏林办公室租赁数量创立新高，总计出租面积360万平方英尺。然而今年，由于供求不平衡，各大地产业领头羊纷纷预测租金上涨。

都柏林房产中介Knight Frank认为，资金充足的地产开发商或许会在施工前就开放“预租”。但即便建设新的办公区域，CBD及其周边地区的办公室租金也很难下调。

而地产中介Lisney在2018报告中指出，脸书（Facebook）及谷歌（Google）共计租用了逾11万平方米的办公区域，占都柏林全部办公面积总数的4%。

除这两家科技产业巨头外，Knight Frank预测，受英国脱欧影响，更多驻英美国公司对都柏林办公室的需求会大幅上涨。而金融及法律等专项服务类行业的交易额及交易规模也将增加。

据Lisney报告显示，都柏林平均办公室空置率为8.7%，而市中心地区仅为6.9%，是自2000年以来的历史新低。报告指出，尽管2018年都柏林将共计建成203万平方米办公区域，但其中大部分都已经被提前预租或预定，市中心仅有3.2万平方米可供租赁。因此，办公室空置率在短期之内也不会有所上升。

据悉，都柏林市中心已投入建设的办公区域共有2.68万平方米，比脸书一家公司正在租用的面积还要少。

Lisney的负责人詹姆斯·纽金特（James Nugent）表示，大型跨国公司与爱尔兰本土公司已经就办公室租赁问题形成了竞争关系。就租金而言，与跨国公司相比，本土公司更显囊中羞涩。

据地产商CBRE的《2018年初报告》显示，截止至2017年年底，都柏林市中心办公室租金已达到€700/平方米。CBRE同时预测，中小型企业或许会出于性价比考虑将公办事搬去市郊，但如此一来，不仅市中心套房式办公室租金将继续上涨，二线城市及市郊办公区域租金也会水涨船高。

Knight Frank首席分析师约翰·林（John Ring）表示，包括去年在内，都柏林办公室租赁面积已连续五年呈增长趋势。而受TMT行业（科技类、新媒体、通讯业）影响，都柏林办公室需求仍将继续上涨。

据统计，TMT行业共租用都柏林全部办公区域的51%，以AIB为首的金融业租用了20%，而政府机构则占用了10%。

Ref:https://www.independent.ie/business/dublin-office-rents-to-rise-as-supply-tightens-in-2018-36499899.html

（本文部分图片来自网络，版权属于原作者。）

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